После активного летнего сезона сентябрь принес традиционное замедление на рынке жилья Минска. Осенью внимание многих горожан переключается на бытовые и школьные заботы, что обычно отражается на количестве сделок. Однако несмотря на сезонный спад, интерес к покупке квартир остается стабильным, а ценовая динамика — умеренно восходящей, отмечают аналитики агентства недвижимости «Твоя столица».
В сентябре в Минске было продано около 1380 квартир, из них 8% — новостройки от застройщиков. Это немного меньше, чем в августе, но для начала осени — вполне предсказуемый результат, сообщают аналитики.
«Предложение на рынке в целом осталось на прежнем уровне. При этом продолжается тенденция: ликвидные квартиры с разумным соотношением цены и качества быстро находят своих покупателей, в то время как в базе объявлений все больше становится квартир без отделки в недавно сданных домах», — добавляют в «Твоей столице».
Если говорить о структуре спроса, то предпочтения покупателей заметно смещаются. Наибольший интерес по-прежнему вызывает вторичное жилье:
- 33% всех сделок пришлось на квартиры стандартной «серой панели» 1977−1999 годов постройки,
- 32% — на современные каркасно-блочные дома,
- доля хрущевок и брежневок выросла с 18 до 20%.
«Эти изменения показывают, что современные квартиры становятся все менее доступными, и покупатели постепенно переходят в сегмент более бюджетного жилья старого фонда, — отмечают аналитики. — По итогам месяца средние цены выросли на 1%, что говорит о замедлении роста по сравнению с летом. Основной прирост пришелся на однокомнатные квартиры в хрущевках/брежневках и старой серой панели. Другие сегменты, напротив, показали стабилизацию. Таким образом, рост цен сегодня концентрируется именно в недооцененном старом жилом фонде».
Аналитики также обращают внимание на то, что «поддерживает активность рынка и ипотечное кредитование — в сентябре с привлечением кредитных средств было заключено около 30% всех сделок».
Причем в октябре «Беларусбанк» и «Белинвестбанк» объявили об акционном снижении ставок по кредитам на новостройки. Это может спровоцировать новую волну интереса к первичному рынку и подтолкнуть цены вверх. Вторичный рынок, как правило, реагирует на такие изменения с небольшой задержкой — если рынок новостроек будет расти, вероятно, уже в ноябре мы увидим умеренное продолжение роста цен.
