В первые пять месяцев этого года — с января по май — рынок квартир в Минске менялся ежемесячно. Весной количество сделок увеличилось, а к маю активность немного снизилась. Это видно и по общим данным Национального кадастрового агентства, в январе зарегистрировали 727 сделок, в феврале — 1053, а в марте — 1076. И анализ сделок на «Куфар недвижимость» показывает похожую динамику: пик успешных сделок пришелся на апрель, а медианная стоимость квадратного метра к маю достигла 6030 рублей — максимум за первые пять месяцев.
Эксперты приводят статистику по недвижимости в Беларуси за минувшие зиму и весну, чтобы «понять, как меняется рынок и когда выгоднее искать или продавать квартиру».
По цене за квадратный метр рынок Минска менялся плавно, без резких скачков, но к маю наблюдался рост. В январе медианная стоимость составляла 5529 рублей, в феврале почти не изменилась, а в марте и апреле поднялась выше 5700 рублей. К маю медиана достигла 6030 рублей.
Главной опорой рынка по-прежнему оставалась вторичка — на нее пришлось почти в четыре раза больше успешных сделок, чем на новостройки. Цена на вторичное жилье росла плавно и к маю достигла 5913 рублей за квадратный метр. Новостройки показывали большую волатильность: в апреле медианная стоимость метра поднялась до 6835 рублей, а в мае составила 6548 рублей. Даже после небольшой коррекции новостройки оставались дороже, чем вторичное жилье, что показывает устойчивый спрос на новое жилье в столице.
Активность покупателей имела волнообразный характер. В феврале количество успешных сделок на «Куфар недвижимость» выросло на 12% по сравнению с январем, в марте снизилось примерно на 4%, а в апреле снова прибавило на 10% и достигло максимума. В мае активность уменьшилась почти на четверть. Весной рынок разогнался к апрелю, а к лету постепенно успокоился.
«Рынок недвижимости в Беларуси мало подвержен сезонности. Тем не менее существуют небольшие периоды колебания спроса в летний сезон или сезон отпусков, а также в новогодние праздники, — сказал руководитель отдела продаж международной риелторской компании „Этажи“ Иван Лясота. — Во второй половине января рынок постепенно оживает и достигает своего пика в конце мая — начале июня. Хотя в последние годы в связи с дороговизной заграничного отдыха эти колебания становятся все меньше и меньше, а рынок становится все более стабильным. В настоящее время колебания на рынке больше связаны с ограниченным предложением».
Сегменты рынка и районы Минска
Самый популярный сегмент в столице — однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Медианная стоимость первых в мае составила 6269 рублей, вторых — 6003 рубля. Трехкомнатные квартиры оживали по сделкам, но стоимость оставалась стабильной, а в сегменте четырехкомнатных квартир сделок было мало, поэтому медиана могла меняться резче.
Если смотреть по районам Минска, активнее всего рынок в Октябрьском — большой выбор и высокий объем успешных продаж. Далее идут Фрунзенский, Первомайский и Московский районы. Центральный район остается самым дорогим по медианной стоимости — 6850 рублей за кв. м, за ним следуют Московский — 5957 рублей, Октябрьский — 5903 рубля и Партизанский — 5892 рубля. Самые доступные метры в Заводском и Ленинском районах: 5096 и 5176 рублей соответственно.
«На мой взгляд, рынок недвижимости активен по всем районам Минска. А вот ограниченность предложений в городе неравномерна. По-прежнему лидирует Октябрьский район, во многом — за счет продолжающейся активной застройки ЖК „Минск Мир“ и выхода на вторичный рынок объектов данного комплекса уже от физлиц. Не секрет, что для многих он рассматривался как инвестиции (теперь пришло время их окупать), — поясняет Иван Лясота. — Далее, конечно, идут самые большие спальные районы — Фрунзенский, Первомайский и Московский — с большим количеством квартир, купленных в начале 2000-х по льготной программе (теперь кредиты погашены и пора улучшать свои квадратные метры). Центральный район по-прежнему остается самым дорогим по причине высокой стоимости земли, хорошей локации и инвестиционной привлекательности. Также самые высокие цены квадратного метра мы наблюдаем в квартирах квартала DEPO».
Областные центры и сравнение регионов
Здесь динамика была разной. Самый активный рынок — Гомель, с пиком сделок в мае и медианой около 3000 рублей за кв. м. Брест — самый дорогой региональный центр: в среднем 3371 рубль, а к маю вырос до 3574 рублей. Гродно держался на уровне 3160 рублей, Могилев постепенно дорожал, к маю метр стоил 3131 рубль. Самый доступный — Витебск, около 2772 рублей.
Для наглядности эксперты приводят ключевые показатели по цене и активности за май:
- Гомель: 3000 рублей за квадрат, высокая активность,
- Брест: 3574 рубля, средняя активность,
- Гродно: 3160 рублей, стабильная активность,
- Могилев: 3131 рубль, активность растет,
- Витебск: 2772 рубля, доступный сегмент.
«Рынок квартир в Минске в первые пять месяцев 2026 года показал стабильное восстановление: весной активность покупателей достигла пика, а к лету снизилась. Вторичное жилье остается основным драйвером сделок, а новостройки демонстрируют более высокие цены при меньшем объеме», — резюмируют аналитики «Куфар недвижимость».
